Forestil dig, at du køber en butiksejendom med 18 millioner kroner henført til grundværdien. Alligevel fastsætter Skatteforvaltningen grundværdien på ejendommen til 35 millioner – og du har ingen reel mulighed for at få grundværdien, og dermed dit beskatningsgrundlag, ændret.
Eksemplet er fra virkeligheden, og det peger på nødvendige ændringer i ejendomsvurderingssystemet for erhvervsejendomme.
Maria Eun Elkjær, Skattepolitisk chef i FSR–danske revisorer, siger:
”Det er helt skævt, at virksomheder skal betale skat af virkelighedsfjerne værdier. Den samme beskyttelse mod beskatning af fiktive værdier, der gælder for ejerboliger, bør også gælde for erhvervsejendomme.”
Ejendomsvurderingslovens § 15 fastslår, at vurderingen skal afspejle den forventelige kontantværdi i fri handel, og der er indført en mekanisme, hvor beskatningsgrundlaget tager udgangspunkt i den faktisk konstaterede handelspris.
Det gælder desværre ikke for erhvervsejendomme, og det er et problem, siger Karsten Lauritzen, talsperson for Retssikkerhedsalliancen for bedre skattelovgivning og administrerende direktør i Danske Advokater:
”Når skattelovningen beskatter fiktive værdier smuldrer tilliden til administrationen og de folkevalgte. Det er tilfældet når det handler om erhvervsejendomsbeskatning, og det er et stort problem for retssikkerheden for de erhvervsdrivende. De bliver beskattet af en værdi, der reelt ikke findes og måske aldrig bliver skabt, og det koster både på bundlinjen og på tilliden til skattemyndighederne.”
Retssikkerhedsalliancen for bedre skattelovgivning foreslår skatteministeren at ændre på reglerne, så beskatningsgrundlaget for erhvervsejendommes grunde ikke kan overstige den værdi, de bliver handlet til.
Indfør loft
Retssikkerhedsalliancen foreslår, at der indføres et loft over beskatningsgrundlaget for erhvervsejendommes grunde.
En dokumenteret handelsværdi, op til seks år gammel, bør kunne bruges som grundlag for beskatningen. Det vil efter denne model altid være den nyeste handelsværdi, der skal lægges til grund. Det vil skabe mere retfærdige vurderinger og styrke tilliden til det offentlige vurderingssystem.
Pressekontakt
Nanna Theut, presse- og kommunikationschef Danske Advokater: 26807923, nlt@danskeadvokater.dk
Erhvervsejendommes grunde vurderes efter tekniske modeller, der ikke tager højde for faktiske salgspriser af grunde, hvor der står erhvervsejendomme på.
I modsætning til ejerboliger kan en dokumenteret lavere handelsværdi ikke bruges til at nedsætte beskatningsgrundlaget.
Domstole kan tilsidesætte urimelige vurderinger, men det sker sjældent.
Klageadgangen er begrænset, da man kun kan få medhold ved fejl i modellens data — ikke i selve vurderingen.
Retssikkerhedsalliancen for bedre skattelovgivning er et partipolitisk neutralt samarbejde om at skabe bedre retssikkerhed på skatteområdet for borgere og virksomheder.
Bag alliancen står Advokatrådets skatteudvalg, Danske Skatteadvokater, Danske Advokater, Dansk Erhverv, Dansk Industri og FSR – danske revisorer.